从田连阡陌到一幢幢摩天大楼拔地而起，金鸡湖畔的变迁令人啧啧称奇。在这里，近百栋楼宇鳞次栉比，超千家金融及准金融机构、近200家高端专业服务机构、50家全国百强机构，以及46家总部类企业入驻其间，书写着365现金官网_365在线娱乐平台官网_365bet平台网投金鸡湖商务区楼宇经济发展的精彩华章。

目前，金鸡湖商务区共有商务楼宇83幢，办公面积超350万平方米，入驻企业逾万家，并涌现出34幢税收超亿元的高端楼宇。2020年，商务区楼宇税收总额近130亿元，同比增幅连续两年超30%，获评“2020年中国楼宇经济领军发展城区”。

毋庸置疑，楼宇经济已然成为金鸡湖商务区重要的特色产业和靓丽名片。而这些楼宇拥有超强“吸金力”的背后，离不开商务区靠前服务、机制创新、党建引领展开的一系列卓有成效的探索和努力。

“在新的发展形势下，商务区主动探索革新，除了做好楼宇服务，还大力构建新业态、新模式，致力打造一批产业特色楼宇，持续培育一批税收‘亿元楼’‘十亿元楼’，加速从‘块状经济’向‘柱状经济’转型，为园区建设‘双一流、新中心’提供强劲动能。”金鸡湖商务区产业局工作人员刘宇介绍。

机制创新 让服务近在咫尺

作为商务区众多楼宇企业的一员，入驻于苏州现代传媒广场的创元期货股份有限公司曾深刻感受到商务区细致入微的服务。“有一次，我们有一笔增值税因涉及三个地区，需要协调三地税务，公司花了三个月都没解决。当时，商务区党工委委员、管委会副主任陈莉是现代传媒广场的楼长，了解情况后，她亲自协助，与我们一起去税务局帮助解决问题，这让我们切实感受到商务区服务的温度。”企业相关负责人说。

“先锋楼长制”是金鸡湖商务区管委会针对楼宇发展打造的创新管理机制，通过“一楼宇、一楼长、一站式”的服务模式，在苏州首创推出楼宇政务服务“N对1”的形式，即联合消防、城管、税务、市场监管等八个部门，为每个楼宇企业提供组团服务。自2019年年初推出以来，“先锋楼长制”已在商务区15幢楼宇内试点运行。

“迄今为止，我们已累计走访企业600余批次，协助解决各类困难问题近200项。”刘宇介绍，为了更好地构建楼宇服务“高速公路”，商务区还启动了“楼长制”信息系统建设，涵盖问题上报、工单派遣、进程追踪、数据集中、效果评估等多项功能，实现线上平台与线下机制的无缝对接。

“先锋楼长制”的探索落地是商务区服务楼宇经济、提升发展动能的一道缩影。2018年，在商务区积极推动下，园区楼宇经济促进会成立，加快楼宇标准化体系建设，建立和完善楼宇经济专业服务平台，通过资源整合、协同合作，激发商务区楼宇载体活力，加速楼宇经济发展。目前，协会已吸纳85家会员单位。

载体提升 楼宇评级擦亮产业名片

随着越来越多的高楼大厦在园区集聚，商务区楼宇经济在高质量发展的同时，也面临着部分空间闲置、产业化特色不明显等瓶颈问题。为促进区域内楼宇经济提升发展，引导存量楼宇提升，今年，商务区与楼促会共同制定《365现金官网_365在线娱乐平台官网_365bet平台网投办公楼宇评定规范及标准指引（试行）》，希望通过楼宇评级，引导区域内楼宇进一步提高楼宇品质和运营管理能力，持续优化楼宇营商环境。

据介绍，此次商务楼宇等级评定围绕产品基础、运营服务、客户招商、经济效益和产品附加值5个维度共计73项指标进行评定，首批评选出“甲级写字楼”、“产业特色楼宇”及“卓越运营楼宇”。

“楼宇等级评定通过标准的制定，可以很好地引导楼宇提高自身品质和运营管理能力，从而吸引更多优质企业，提升出租率。同时，通过这一方式，我们可以更好地集聚和发展楼宇产业特色，精准服务招商引资，为新增项目提供指引，擦亮楼宇产业名片。”刘宇表示，除了开展楼宇等级评定，商务区还将协助制定楼宇经济政策，通过政策引导激发楼宇自身活力，“因楼制宜”实现错位发展、均衡发展、特色发展；同时，商务区还将对区内楼宇实行“梯度培育”，加强对重点楼宇的跟踪分析，探索商务托管登记试点，强化楼宇经济对区域经济的贡献度和中心城区业态提升的辐射力。

党建引领 “红色力量”助燃发展

如果说“先锋楼长制”是商务区楼宇经济发展的“红色管家”，那么还有更多的“红色力量”站在商务区楼宇经济发展的背后，助力点燃商务区楼宇经济“发展热度”。

2020年，商务区党工委牵头成立“环金鸡湖楼宇党建共同体”，将楼宇党务、政务、服务、商务、社务“五务”合一，服务下沉楼宇，同时发布“环金鸡湖楼宇服务十条”，凝聚环金鸡湖区域内“红色力量”，促进楼宇经济蓬勃发展。

在此基础上，商务区积极凝聚“红色磁场”，推出“乐动金鸡湖”“金鸡湖逐梦先锋课堂”“午间充电桩”等学习平台，举办“送法进企业”等服务活动30余场；打造“红色坐标”，充分发挥苏州中心、国际大厦党群服务中心等阵地优势，加强对周边楼宇的活动覆盖和功能辐射；壮大“红色引擎”，成立“金融啄木鸟风险防范联盟”，积极吸纳楼宇单位加入“环金鸡湖楼宇党建共同体”，目前共同体成员单位达42家。

“作为商务区重点打造的统一党建品牌，环金鸡湖楼宇党建将在提供精准服务、主动策划宣传等方面持续发力，为商务区楼宇经济发展带来更大助力。”商务区党工委委员、管委会副主任庄毅表示，依托党建引领以及创新的机制和服务支撑，商务区下一步将在强化新兴产业联动、推动楼宇效益提升、加强楼宇动态监管等方面进一步探索发力，重点发展头部型、集约型、高密度科技楼宇经济，依托数字化、智能化手段，聚焦楼内批零贸易、专业服务等高成长行业，为其提供精准服务，推动商务区楼宇经济发展提质增效。

作者 严春霞

《苏州日报》2021年12月31日B02版